OGŁOSZENIE O PRZETARGU

na najem lokalu użytkowego

Gmina Jaświły, z siedzibą w Urzędzie Gminy Jaświły, Jaświły 7, 19-124 Jaświły, zwana w dalszej części „Wynajmującym” ogłasza przetarg na najem lokalu użytkowego przeznaczonego na usługi gastronomiczne, położonego w budynku zabezpieczenia socjalnego plaży w Dolistowie Starym, na okres 5 lat.

Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy o łącznej powierzchni  126m² składający się z zamykanej sali jadalnej, otwartej sali kominkowej oraz sanitariatów, przeznaczony na prowadzenie stołówki z bufetem.

1. Warunki udziału w przetargu:

1. Cena najmu: cena minimalna za najem lokalu wynosi 300zł miesięcznie. Wylicytowana stawka czynszu zostanie powiększona o podatek  VAT według obowiązujących stawek.
2. Termin zagospodarowania: najem na okres 5 lat;
   3. Termin wnoszenia opłat: opłaty z tytułu czynszu będą wnoszone miesięcznie do dnia 10 każdego miesiąca.
   4. Wadium: wadium wynosi 1500,00 zł (słownie: jeden tysiąc pięćset złotych).

Z warunkami umowy najmu można zapoznać się w Urzędzie Gminy Jaświły pokój nr 4 w godzinach pracy Urzędu. Warunki umowy najmu nie podlegają negocjacji.

1000. Przetarg odbędzie się w dniu 25 stycznia 2019 roku  w budynku Urzędu Gminy Jaświły, Jaświły 7, pok. 4 o godzinie 10⁰⁰.

• W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, które wpłacą wadium w pieniądzu w podanej wyżej wysokości- przelewem na rachunek bankowy Urzędu Gminy Jaświły, Gmina Jaświły: Moniecki Bank Spółdzielczy nr rach.  27 8085 0005 0260 0127 2000 0030 w taki sposób, aby najpóźniej w dniu 24 stycznia 2019 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym Urzędu.

1. Przed otwarciem przetargu jego uczestnik winien przedłożyć komisji przetargowej dowód wpłaty wadium oraz dowód tożsamości. W przypadku gdy uczestnikiem przetargu jest osoba prawna, osoba upoważniona do reprezentowania uczestnika powinna przedłożyć do wglądu aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego. Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.
2. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet czynszu najmu. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał od zawarcia umowy najmu w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie w całości, w ciągu trzech dni od dnia, odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia wynikiem negatywnym przetargu, w sposób odpowiadający formie wniesienia wadium.
3. Wójt Gminy Jaświły zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.

• Ogłoszenie podaje się do publicznej wiadomości na tablicy Urzędu Gminy Jaświły, na stronie internetowej ug.jaswily.wrotapodlasia.pl, w Biuletynie Informacji Publicznej, na tablicy ogłoszeń w miejscowości Dolistowo Stare.

Cena minimalna czynszu nie obejmuje należności z tytułu: zużycia wody, energii elektrycznej, wywozu nieczystości, utrzymania czystości w pomieszczeniach przekazanych oferentowi, podatku od nieruchomości i innych kosztów związanych
z bieżącym utrzymaniem wynajmowanego lokalu.

Należności z wymienionych tytułów rozliczane na podstawie faktur wystawianych przez dostawców, ponosi Oferent.

• Najemca zobowiąże się do:
  • prowadzenia działalności przygotowywania i sprzedaży posiłków gorących, przekąsek zimnych, przekąsek gorących, napojów zimnych i gorących, ciast, słodyczy, surowych warzyw i owoców;
  • dopilnowania porządku i bezpieczeństwa na terenie okalającym lokal oraz terenie plaży i pola biwakowego w Dolistowie Starym;
  • utrzymywania czystości terenu okalającego lokal oraz teren plaży i pola biwakowego w Dolistowie Starym (w tym między innymi wykaszania trawy)

1. Wynajmujący wyrazi zgodę Oferentowi na dokonanie, na własny koszt, adaptacji przedmiotu najmu, w niezbędnym zakresie, bez prawa ingerowania w konstrukcję i elewację budynku oraz istniejące instalacje.
2. Najemca będzie miał prawo do sprzedaży w wynajmowanym lokalu oraz na terenie okalającym lokal, napojów alkoholowych w miejscu sprzedaży – po uzyskaniu stosownego zezwolenia Wójta Gminy Jaświły.

1. Lokal będący przedmiotem najmu zostanie udostępniony w celu obejrzenia w dniu 24 stycznia 2019 r., w godz. 11:00 – 12:00.
2. Osobą uprawnioną do kontaktów z Oferentami jest Jan Joka Wójt Gminy Jaświły, tel. 085 7278010 lub 7278012.
3. Oferentom przysługuje prawo do zadawania pytań Wynajmującemu do dnia 21 stycznia 2019 r., a Wynajmujący zobowiązuje się do udzielenia niezwłocznie odpowiedzi, które będą zamieszczone na stronie internetowej Wynajmującego.
4. Kryteria oceny ofert: 100% cena. Za najkorzystniejszą zostanie uznana oferta, która otrzyma największą liczbę punktów, według następującego wzoru:

cena badanej oferty

liczba pkt = ---------------------------------------------------- x 100 x 100%

cena najwyższa wśród złożonych ofert

5. Sposób przygotowania oferty
   • Oferta powinna być napisana w języku polskim oraz podpisana wraz z załącznikami przez osoby upoważnione do składania oświadczeń w imieniu Oferenta.
   • Oferta powinna być sporządzona według formularza ofertowego stanowiącego załącznik nr 1 do ogłoszenia o przetargu. Ofertę należy sporządzić zgodnie z wymogami ogłoszenia. Oferta, która nie będzie spełniała wymogów określonych w ogłoszeniu, zostanie pominięta przy wyborze oferty najkorzystniejszej.
   • Każdy Oferent może złożyć tylko jedną ofertę.
   • Oferty należy składać w formie pisemnej w sekretariacie Urzędu Gminy Jaświły, Jaświły 7, lub drogą pocztową za potwierdzeniem odbioru do dnia 25 stycznia 2019 roku do godz. 10:00. Oferta musi być opatrzona dopiskiem: „Oferta na najem lokalu użytkowego przeznaczonego na usługi gastronomiczne”. Za termin złożenia uważa się fizyczną obecność oferty w ww. miejscu składania ofert.
   • Otwarcie ofert nastąpi w dniu 25 stycznia 2019 r. o godz. 10:05 w pok. Nr 4 Urzędu Gminy Jaświły.
   • Każdy z Oferentów ma prawo uczestniczyć w publicznym otwarciu ofert. W trakcie publicznego otwarcia ofert podane zostaną nazwy (firmy) oraz adresy Oferentów a także informacje dotyczące ceny. Po zamknięciu publicznego otwarcia ofert nastąpi część niejawna przetargu – ocena ofert.
   • Po zakończeniu oceny ofert Wynajmujący niezwłocznie powiadomi na piśmie uczestników przetargu o jego wyniku albo o unieważnieniu przetargu bez podania przyczyn. Wynajmujący Oferentowi, który wygra przetarg wskaże miejsce i termin podpisania umowy.
   • Szczegółowe warunki najmu zostaną uregulowane w umowie, której wzór stanowi załącznik nr 2 do ogłoszenia.
   • Zastrzega się prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyn.
   • Zastrzega się prawo do zmiany lub odwołania ogłoszenia, a także warunków przetargu.

Załączniki do ogłoszenia:                                             

1. Załącznik Nr 1 – Wzór formularza ofertowego.
2. Załącznik Nr 2 – Wzór umowy.

Załącznik Nr 1 do ogłoszenia

Wzór formularza ofertowego

OFERTA

1. Dane Oferenta:
2. Imię i nazwisko lub nazwa Oferenta: .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
3. Adres: ..........................................................................................................................................

telefon: ................................................................fax: ......................................................

1. Cena oferty:

W odpowiedzi na ogłoszenie o przetargu na najem lokalu użytkowego przeznaczonego na usługi gastronomiczne położonego w budynku zabezpieczenia socjalnego plaży w Dolistowie Starym, oferuję cenę miesięcznego czynszu w wysokości:

.................................PLN brutto.

słownie: .................................................................................złotych

Oświadczam, że akceptuję postanowienia umowy określone we wzorze umowy stanowiącej załącznik 2 do ogłoszenia.

...........................................................

(podpis Oferenta)

.............................., dnia ……………………………….

(miejscowość)

Załącznik nr 2 do ogłoszenia

Wzór umowy

UMOWA NAJMU

zawarta w dniu .................. 2019r. w Jaświłach, pomiędzy:

Gminą Jaświły,  z siedziba w Urzędzie Gminy Jaświły, Jaświły nr 7, 19-124 Jaświły, zwaną w dalszej części umowy „Wynajmującą”,

reprezentowaną przez JANA JOKA – Wójta Gminy Jaświły, a

........................................................................................................................................................,

reprezentowanym przez .............................................................................................................., zwanym w dalszej części umowy „Najemcą”.

 §1

1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy w budynku zabezpieczenia socjalnego plaży w Dolistowie Starym, składający się z :

1)   zamykanej sali jadalnej;

2)   otwartej sali kominkowej;

3) sanitariatów;

zwanym w dalszej części umowy „lokalem”, w celu prowadzenia przez Najemcę działalności, o której mowa w § 2 umowy.

2. Lokal zostanie przekazany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego.
3. Umowa obowiązuje przez okres 5 lat licząc od daty jej zawarcia.

§2

1. Najemca będzie wykorzystywał lokal na prowadzenie stołówki z bufetem.
2. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność, o której mowa w ust. 1, nie później niż
   w terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy.
3. Strony ustalają, że Najemca może w wynajmowanym lokalu organizować imprezy zewnętrzne typu wesela, jubileusze, itp.
4. W ramach prowadzonej działalności Najemca:

1) będzie prowadził działalność polegającą między innymi na przygotowywaniu i sprzedaży: posiłków gorących, przekąsek zimnych i gorących, wyrobów garmażeryjnych, sałatek i surówek, napojów zimnych i gorących, słodyczy i ciast, surowych warzyw i owoców, innych artykułów spożywczych

2) będzie miał prawo do sprzedaży w wynajmowanym lokalu oraz na terenie okalającym lokal, napojów alkoholowych w miejscu sprzedaży – po uzyskaniu stosownego zezwolenia Wójta Gminy Jaświły.

5. Najemca zobowiązany jest:

1)   dostosować lokal do swoich potrzeb oraz wyposażyć go we wszystkie niezbędne urządzenia gastronomiczne na własny koszt;

2)    dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt bieżących napraw, takich jak:

1. a) konserwacja i naprawa podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych, okładzin ceramicznych i szklanych,
2. b) naprawa okien i drzwi, zamków oraz mebli,
3. c) konserwacja lub naprawa urządzeń sanitarnych, w które wyposażony jest lokal,
4. d) drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody,
5. e) drobne naprawy związane ze zwykłym użytkowaniem instalacji i urządzeń sanitarnych, uzupełnienie i oszklenie drzwi i okien oraz oświetlenie lokalu,
6. f) usuwanie niedrożności przewodów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych,
7. g) naprawa i konserwacja urządzeń wentylacyjnych,
8. h) odnawianie lokalu w celu utrzymania go w należytej czystości, w tym malowanie całego lokalu, naprawa tynków, malowanie drzwi i okien,
9. Poza wymienionymi obowiązkami określonymi w niniejszej umowie Najemca zobowiązuje się do:

1) dopilnowania porządku i bezpieczeństwa na terenie okalającym lokal oraz terenie plaży i pola biwakowego w Dolistowie Starym;

2) utrzymania czystości terenu okalającego lokal oraz teren plaży i pola biwakowego w Dolistowie Starym (w tym między innymi wykaszania trawy),

3) nie oddawania lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub części, bez pisemnej zgody Wynajmującego.

§3

1. Wynajmujący wyrazi zgodę Najemcy na dokonanie, na własny koszt adaptacji przedmiotu najmu w niezbędnym zakresie, bez prawa ingerowania w konstrukcję i elewację budynku oraz instalacje.
2. Najemca nie ma prawa bez pisemnej zgody Wynajmującego, dokonywania zmian naruszających w sposób trwały substancje lokalu lub budynku, w którym się lokal znajduje, w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza;

 §4

1. Z tytułu najmu lokalu określonego w § 1 Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz w wysokości .............. PLN brutto (słownie …………………………...........…..złotych. Opłatę czynszu Najemca będzie uiszczał na rachunek bankowy Urzędu Gminy Jaświły prowadzony przez Moniecki Bank Spółdzielczy Nr 82 8085 0005 0260 0127 2000 0010 miesięcznie do dnia 10 każdego miesiąca.
2. Czynsz nie obejmuje należności z tytułu: zużycia wody, energii elektrycznej, wywozu nieczystości, utrzymania czystości w pomieszczeniach przekazanych Najemcy, podatku od nieruchomości i innych kosztów związanych z bieżącym utrzymaniem wynajmowaniem lokalu.
3. Wynajmujący obciąży Najemcę należnościami wymienionymi w ust. 2 według faktur wystawianych przez dostawców, decyzji organów podatkowych i innych tytułów płatniczych związanych z wynajmowanym lokalem.

 §5

1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie rzeczy znajdujących się w lokalu, w wyniku zdarzeń przez niego niezawinionych.
2. W przypadku awarii, Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokalu na żądanie Wynajmującego lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania naprawy.
3. Za czas wyłączenia lokalu z użytkowania, z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego, Najemcy przysługuje odpowiednia zniżka czynszu najmu oraz należności za świadczenia dodatkowe.

§6

1. Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wynajmującego lokalu w stanie nie pogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem jego prawidłowego użytkowania.
2. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego nakładów, mających na celu przystosowanie lokalu do jego indywidualnych potrzeb.

§7

1. Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę w każdym czasie z zachowaniem
   trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
2. Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania terminu, o którym mowa w ust. 1 w przypadku gdy Najemca:

1)    nie rozpoczął działalności przed 1 maja 2019r.

2)    używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, jego przeznaczeniem lub przepisami prawa, w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynku przeznaczone do wspólnego korzystania i mimo upomnienia nie przestaje
go używać w taki sposób

3)    zaniedbuje lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenie;

4)    nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty czynszu lub zapłaty należności
za świadczenia dodatkowe; co najmniej za dwa pełne okresy płatności;

5)    wynajął, podjął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez zgody Wynajmującego;

6)    nie dokonał niezbędnych napraw, wynikających z nagłej i nieprzewidzianej potrzeby,

7) nie wywiązuje się z obowiązku utrzymania porządku i czystości na terenie okalającym lokal oraz na terenie plaży i pola biwakowego w Dolistowie Starym.

3. Wypowiedzenie umowy, pod rygorem nieważności, dokonywane jest w formie pisemnej i doręczone Stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.
4. Najemca zobowiązuje się do opuszczenia lokalu w terminie 7 dni roboczych
   od dnia rozwiązania umowy lub jej wygaśnięcia pod rygorem naliczenia kary pieniężnej w wysokości 1/10 czynszu za każdy dzień zwłoki.

 §8

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisy Kodeksu cywilnego.
2. Spory powstałe na tle wykonywania niniejszej umowy będzie rozstrzygać sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.
3. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4. Umowa niniejsza została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach,

z których 2 egz. otrzymuje Wynajmujący i 1 egz. Najemca.

Wynajmujący:                                                                        Najemca: