UCHWAŁA NR XL/267/24

RADY GMINY JAŚWIŁY

z dnia 22 marca 2024 r.

w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Jaświły

na lata 2024 - 2028

Na podstawie art. 18 ust. pkt 15 ustawy z dnia 18 marca 1990r o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023r. poz. 40, 572, 1463 i 1688) w związku z art. 21 ust.1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023r. poz. 725), uchwala się co następuje:

• 1. przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Jaświły na lata 2024 - 2028, zgodnie z załącznikiem do uchwały.
• 2. wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Jaświły.
• 3. uchwała wchodzi   w życie   po   upływie   14 dni   od   dnia   ogłoszenia   w Dzienniku   Urzędowym

Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący

Rady Gminy

Jaświły

Robert Wojtkielewicz

Załącznik do uchwały Nr XL/267/24 Rady Gminy Jaświły

z dnia 22 marca 2024 r.

Wieloletni program gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gminy Jaświły na lata 2024 – 2028

2028. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy na lata 2024 –
      1. W skład mieszkaniowego zasobu   gminy   Jaświły   wchodzą   3 lokale   mieszkalne,   zlokalizowane w budynku   stanowiącym   własność   Gminy    Jaświły    o łącznej    powierzchni    użytkowej    136 m2. W prognozowanym okresie nie planuje się zwiększenia ilości lokali mieszkalnych w zasobie mieszkaniowym
      2. Informacje o zasobie mieszkaniowym, położeniu lokali mieszkalnych oraz ich stanie technicznym

zostały zawarte w tabeli nr 1.

Tabela nr 1. Zasób mieszkaniowy gminy

1. a) Stan budynku/lokalu oznacza:

• bardzo dobry – nie występuje potrzeba wykonywania remontów;
• dobry – zachodzi potrzeba wykonania remontów w niewielkim zakresie;
• średni – zachodzi potrzeba wykonania remontów;
• zły – istnieje pilna potrzeba wykonania remontu kapitalnego lub
  3. W mieszkaniowym zasobie gminy nie wydziela się lokali mieszkalnych z przeznaczeniem na najem związany ze stosunkiem

II.Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali mieszkalnych z podziałem na poszczególne lata.

W prognozowanym okresie nie przewiduje się znaczącej zmiany wielkości zasobów mieszkaniowych gminy Jaświły. Ocena stanu technicznego budynku będzie   dokonywana w oparciu o okresowe jednoroczne i pięcioletnie przeglądu   stanu   technicznego   budynku,   sprawności   wyposażenia   technicznego   zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994r prawo budowlane (Dz. U. z 2023r., poz. 682, 553, 967, 1506, 1597, 1681, 1762, 1890, 1963 i 2029).

Lokale tworzące mieszkaniowy zasób gminy Jaświły zostały nabyte z mocy ustawy w wyniku procesu komunalizacji nieruchomości Skarbu Państwa. Znajdują się w budynku wzniesionym w latach 30-tych dwudziestego wieku.

W latach 2024 – 2028 przewiduje się przeprowadzanie bieżących napraw, usuwania awarii oraz poprawę bezpieczeństwa poprzez remont instalacji elektrycznych, wodnokanalizacyjnych, instalacji centralnego ogrzewania.

III.   Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych.

W przypadku zainteresowania wykupem mieszkań na własność przez najemców, dopuszcza się sprzedaż lokali mieszkalnych w latach objętych programem na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023r., poz. 344), 1113, 1463, 1506, 1688, 1762, 1906 i 2029).

Nie przewiduje się promocyjnej sprzedaży lokali mieszkalnych.

IV.   Zasady polityki czynszowej

Najemcy lokali w mieszkaniowym zasobie gminnym opłacają czynsz za najem ustalony według stawki podstawowej   za   1m2   powierzchni   użytkowej   lokalu   z uwzględnieniem   czynników   podwyższających i obniżających wartość użytkową lokalu, a w szczególności ogólny stan techniczny budynku oraz wyposażenie lokalu jego położenie i lokalizację, określanej zarządzeniem Wójta Gminy Jaświły. Wysokość stawki podstawowej czynszu za 1 m2 wynajmowanej powierzchni lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Jaświły będzie ustalana corocznie, z góry na cały rok kalendarzowy, zarządzeniem Wójta Gminy Jaświły w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Obniżki czynszu najmu lokali mieszkalnych dla osób o niskich dochodach mogą być stosowane tylko na zasadach określonych w art. 7 pkt 2-11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego po podjęciu stosownej uchwały przez Radę Gminy Jaświły na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 wyżej cytowanej ustawy.

Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku i pomieszczeń wspólnych oraz ubezpieczenia.

Ustalanie stawek czynszu: stawkę czynszu ustala się jako iloczyn stawki podstawowej oraz czynników

podwyższających lub obniżających stawkę czynszu wymienionych w tabeli nr 2.

Tabela nr 2. Czynniki różnicujące stawki czynszu.

Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczania opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej i cieplnej, wody, odbioru nieczystości stałych i płynnych chyba, że najemca ma podpisane indywidualne umowy na dostawę lub odbiór w/w mediów.    W przypadku wzrostu opłat niezależnych od wynajmującego, np.: dostawa mediów, wynajmujący dokona podwyższenia czynszu o te opłaty bez wypowiedzenia poprzedniej stawki czynszu.

V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane   zmiany   w zakresie   zarządzania   mieszkaniowym   zasobem   gminy w kolejnych latach.

Zarząd budynkami i lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Jaświły, wykonywany jest przez Wójta Gminy Jaświły.

W kolejnych latach nie przewiduje się zmiany osób zarządzających budynkami i lokalami mieszkaniowego zasobu gminy.

VI.   Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w następnych latach.

Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej gminy w latach objętych planem będą:

4. wpływy z czynszu za najem lokali;
5. środki z budżetu gminy Jaświły:

6. darowizny i

VII.    Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, a także wydatki inwestycyjne.

Gmina Jaświły jest właścicielem lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy i nie ponosi kosztów zarządu nieruchomościami wspólnymi.

Wydatki na lokale i budynki wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy w okresie objętym

programem zostały pokazane w tabeli nr 3.

Tabela nr 3. koszty utrzymania lokali i planowane nakłady na remonty.

VIII.    Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

W celu poprawy efektywności gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, należy:

7. utrzymać zróżnicowanie stawek czynszu najmu;
8. wprowadzić proste i elastyczne warunki zamiany mieszkań;
9. propagować i doradzać w sprawie możliwości wykupu lokali mieszkalnych z mieszkaniowego zasobu

W okresie obowiązywania planu nie przewiduje się remontu budynku, w którym znajdują się lokale mieszkalne, który wymagałby zamiany lokali.

W 2023r. roczne wpływy z tytułu najmu 3 lokali mieszkalnych w Mikicinie wyniosły 5.712,00zł.

W celu równoważenia kosztów utrzymania budynków mieszkalnych z dochodami z czynszów może być:

10. aktualizowana wysokość stawek czynszu za lokale mieszkalne;
11. podwyższona wysokość stawki czynszu, jeżeli wynajmujący dokonał ulepszeń mających wpływ na

wysokość wskaźnika podwyższającego stawkę czynszu;

12. w przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego w czasie trwania najmu lokalu mieszkalnego, leżących po stronie wynajmującego, wysokość czynszu zmniejsza się o wskaźnik korygujący wskazany w tabeli nr 2.